Zemlje koje zahtijevaju većinu postupaka registracije imovine

Brazil

Brazil zahtijeva najviše koraka od bilo koje zemlje kada je riječ o registraciji imovine, budući da je za provođenje takvih registracija potrebno četrnaest koraka. Prvi korak uključuje odlazak na Regionalni radni sud kako bi se dobilo svjedodžba o pravosudnom sustavu. Drugi korak podrazumijeva odlazak u registra distributera sporova radi dobivanja deset potvrda o registrima i sporovima. Treći korak uključuje odlazak u ured Gradskog suda kako bi se dobila potvrda o stečaju, potvrda o fiskalnom izvršenju i certifikat civilnog distributera. Sljedeća dva koraka uključuju dobivanje certifikata o dobrom stanju na dugovima o radu i 20-godišnji certifikat. Šesti korak uključuje odlazak u Gradsku vijećnicu na zahtjev i dobivanje potvrde o porezu na zemljište i katastarske potvrde. Sedmi korak uključuje dobivanje potvrde o poreznom oslobađanju i potvrde o odobrenju od Porezne uprave. Osmi korak uključuje dobivanje Certifikata radničkog fonda od savezne banke. Korak devet uključuje odlazak na Receita Federal i dobivanje Federalnog certifikata o pravosuđu. Deseti korak uključuje davanje bilježnika informacija o tvrtki ili osobi koja se registrira za imovinu. Unatoč svim ovim koracima, u većini slučajeva sve se to može učiniti u jednom danu ili manje ako se radi online. Prvi korak uključuje odlazak u lokalnu poslovnu banku kako bi se platio porez na prijenos i sve druge naknade od prvih deset koraka. Dvanaesti korak uključuje javnobilježničko sastavljanje javnog ugovora o kupnji i prodaji imovine. Posljednja dva koraka odvijaju se istodobno dok je prijenosni akt za imovinu službeno registriran u određenom registru nekretnina koji ima ovlast nad nekretninom do konačne izmjene imovine. Tada će Registar nekretnina ažurirati evidenciju o porezu na zemljište kako bi odražavao ime novog vlasnika na svemu u Gradskoj vijećnici.

Nigerija

U Nigeriji je potrebno dvanaest koraka za registraciju imovine. Prvi korak je otići do povjerenika za polaganje zakletve kako bi dobili izjavu pod prisegom za pretragu. Drugi korak uključuje odlazak u zemljišne knjige kako bi se mogao izvršiti pretraživanje naslova vlasništva. Sljedeća dva koraka uključuju dobivanje izvršenja ugovora o ustupanju / prijenosu i obrazac za zemljište 1C, zatim dobivanje ovjerene istinite kopije plana istraživanja i ovjerene kopije dokumenta (CTC) naslovnog dokumenta. U petom koraku, naknada za kartiranje, naknada za odobrenje i obrazac 1C moraju biti plaćeni na određenoj lokaciji banke. U šestom koraku zahtjev mora biti poslan na Guvernerovu suglasnost da se obradi i dobije naslov. U sedmom koraku planovi istraživanja koji su ucrtani u imovinu moraju biti priloženi imovinskim aktima. U sljedeća dva koraka, obavijest o potražnji za upisninu, naknadu za pristanak i naknadu za poboljšanje susjedstva mora biti obrađena u zemljišnim knjigama, kao i primanje obavijesti o potražnji za poštarinu. U desetom koraku u određenoj komercijalnoj banci mora se platiti pristojba za žig, pristojbe za registraciju, naknada za pristanak i naknada za poboljšanje susjedstva. U jedanaestom koraku potvrde koje su primljene za plaćanje svih već navedenih naknada i pristojbi moraju se dostaviti kao dokaz o uplati. U jedanaestom koraku pečat je dodijeljen za posjed nekretnine, a na kraju je i službena potvrda o registraciji posjeda dodijeljena novom vlasniku nekretnine.

Eritreja

U Eritreji postoji jedanaest koraka koji su potrebni za registraciju imovine. Prvi korak je dobivanje poreznog odobrenja iz Inland Revenue. Potrebno je oko sedam dana za natjecanje u tom procesu i vlasnik imovine mora platiti sve neplaćene poreze na zgrade koje duguje. Sljedeća tri koraka u procesu uključivala su dobivanje poreznog odobrenja od Eritreje, Agencije za stambene i komercijalne banke i Općine. Peti korak je pribavljanje odobrenja za hipoteku od Ureda za katastar kako bi se osiguralo da je imovina oslobođena bilo kakve hipoteke. Prvih pet koraka je učinjeno u istom danu, a pripadajuće naknade za svaki proces moraju biti plaćene. Šesti korak je podnošenje svih dokumenata i dozvola uključenih u registraciju Javnom notarskom uredu na ispitivanje. Nakon što su dokumenti očišćeni, šalju se Ministarstvu infrastrukture. Sedmi korak je da Odjel za infrastrukturu kreira novu kartu nekretnine koja je u skladu s građevinskim propisima i šalje je natrag u javni bilježnik. Kupac tada mora platiti 9% vrijednosti imovine na cijenu koju su pristali platiti za tu nekretninu. Sljedeća dva koraka uključivala su kupca imovine koji je plaćao sve potrebne poreze u općinskim uredima i uredima za unutarnje prihode. U desetom koraku Javna notarska služba odobrava kontakt s kupcem, prodavateljem i dva prisutna svjedoka. Tada Ured za javno bilježenje šalje dokumente Uredu za katastar. Posljednji korak uključuje podnošenje registracije u Uredu za katastar kako bi se dovršio proces kupnje nekretnina.

Liberija

Prvi korak u procesu registracije imovine u Liberiji zahtijeva od uključenih strana da dobiju Ugovor o prijenosu. Prijenosni akt je potreban kako bi geodet mogao službeno pregledati imovinu. Sljedeća dva koraka se obavljaju istovremeno. Kupac nekretnine kontaktira ovlaštenog geodeta kako bi se imovina mogla pregledati. Prije anketiranja, geodet je dužan obavijestiti javnost putem novina i radija s podacima o pregledu, datumu održavanja i mjestu na kojem se nalazi. Tijekom tog razdoblja, vlasništvo ne može biti anketirano jer daje bilo kojoj osobi koja traži pravo vlasništva da ospori prodaju. Ako se nitko ne javi kako bi osporio prodaju, tada se provodi istraživanje. Cijeli taj proces obično traje tri tjedna. Četvrti korak je da kupac i prodavatelj nekretnine unajmljuju odvjetnika da započne postupak službenog prijenosa imovine, ali da odvjetniku da naređenje koje je snimatelj izvršio skica nekretnine. Sljedeća dva koraka uključuju odvjetnika koji posjećuje Centar za nacionalne dokumente i evidencije (CNDRA) kako bi provjerio trenutni status i vlasništvo nad imovinom, a zatim Odjel za nekretnine u Uredu za unutarnje prihode Ministarstva financija kako bi provjerio je li imovina ima nepodmirene poreze na njega. Sedmi korak je odvjetnik donijeti stranke uključuje tamo ured da službeno potpisati obrazac. U osmom koraku odvjetnik posjećuje sud za probate s potpisanim ugovorom kako bi zatražio prijenos imovine, a zatim sud odobrava prodaju nakon pet dana ako na to nema primjedbi. U devetom koraku stranke odlaze u zemljišnoknjižni odjel, uz potrebne dokumente, da službeno registriraju akt. Posljednji korak uključuje kupca i prodavatelja koji odlaze u Ured za unutarnje prihode da službeno promijene ime vlasnika na imovini.

Alžir

Prva dva koraka u dobivanju imovine u Alžiru imaju notara koji sudjeluje u prijenosu imovine, najprije za dobivanje katastarskog (istražnog) dokumenta od vlasnika nekretnine, a zatim za dobivanje potvrde o neograničenosti od Conservation Foncière (Land Registar). Potrebno je oko dva tjedna da javni bilježnik pribavi te dokumente. Treći korak je da javni bilježnik stranke koje sudjeluju u prijenosu imovine sastaju u svom uredu sa svim relevantnim dokumentima, koje će javni bilježnik pregledati. Tada javni bilježnik kupcu nekretnine izdaje nalog za plaćanje za 20% kupovne cijene nekretnine. Četvrti korak je da kupac ode u Trésor Public (Ured za javne prihode) da plati potrebne naknade za objavljivanje i registraciju na račun javnog bilježnika. U petom koraku bilježnik sastavlja ugovor koji obje strane potpisuju i daje im privremene kopije njihovih dijelova. Šesti korak ima javnog bilježnika da ode u Recette des Impôts (lokalne porezne vlasti) kako bi platio pristojbe za registraciju i sve moguće neplaćene poreze. Na sedmom koraku bilježnica potpisuje potpisani list i sve relevantne dokumente u Službi za registraciju i registraciju dokumenata. Osmi korak ima prodavatelj nekretnine odlazi u Sous Direction du Recouvrement des Impôts (lokalni porezni ured) da podnese poreznu prijavu i dokaz o uplati. U devetom koraku bilježnik će dostaviti prodavatelju ček za iznos depozita, pod pretpostavkom da nema prigovora poreznog ureda u prethodnih trideset dana. Posljednji korak u tom procesu ima javni bilježnik da se obrati Konzervatorskoj Foncière kako bi platio naknadu za objavljivanje koja će biti izdana kopijom novog vlasničkog akta.

Uganda

U Ugandi, prvi korak u stjecanju imovine su uključene strane koje odlaze u Registar zemljišta kako bi zatražile traženje prodane imovine, dobile obrazac za savjetovanje s bankama (BAF) kako bi platili pretragu, a također i zatražili obrazac pristanka., Drugi je korak uključivao odlazak u određenu komercijalnu banku u tom području i plaćanje naknade za pretraživanje Registru zemljišta i plaćanje porezne obveze iz obrasca suglasnosti. Treći korak je da se kupac i prodavatelj nekretnine vrate u Registar zemljišta kako bi obavili pretragu i dobili pristanak za prijenos. Četvrti korak nije zakonski potreban, ali je uobičajena praksa da uključene strane angažiraju odvjetnika za izradu ugovora o prodaji nekretnina. U petom koraku procjenitelj u Uredu glavnih procjenitelja vrši procjenu imovine u svrhu transfera i poreza. U šestom koraku odobreni dosjei od procjenitelja idu u Upravu za prihode Ugande kako bi dostavili obrazac za procjenu carine i naveli imenovanu banku uključenu u prijenos. Sedmi korak uključuje odlazak u određenu banku i plaćanje takse. Osmi korak uključuje odlazak u Registar zemljišta u glavnoj gradskoj upravi u Kampali i davanje odgovarajuće dokumentacije i ugovora o prodaji. Oni će vratiti kupcu naknadu za registraciju. Deveti korak uključuje plaćanje besplatne registracije Registru zemljišta u određenoj banci. Završni korak uključuje prijenos svih odgovarajućih dokumenata u Registar zemljišta. Dok se u Uredu registrara dokumenti ocjenjuju, tajnik i povjerenik službeno prenose zemljište.

Solomonski otoci

Na Solomonskim otocima, prvi korak koji se odnosi na uknjižbu vlasništva je da Odjel za zemljište provjeri bilo kakva pitanja vlasništva nad imovinom ili teret. U drugom koraku, kupac i prodavatelj odlaze u Registar ureda za naslove kako bi dobili porezno carinjenje i provjerili da nema tereta. Treći korak nije zakonski potreban, ali je uobičajena praksa da Odjel za istraživanje u Ministarstvu zemlje potvrdi granicu predmetne imovine. Četvrti korak uključuje unajmljivanje anketara, bilo iz Ministarstva zemlje ili iz privatne tvrtke, za pregled imovine koja se prodaje. Taj proces obično traje oko 20 dana. Peti korak je odlazak kod povjerenika za zemljište kako bi se dobio službeni pristanak za prijenos imovine. Proces obično traje oko 25 dana. Sljedeća dva koraka se obavljaju istodobno kada se odvjetnici angažiraju za pripremu, pregled, potpisivanje ugovora o prijenosu i provjeru registracije kupca. Osmi korak je da ugovor o prijenosu mora biti ovjeren u Registru ureda za naslove od strane javnog bilježnika, odvjetnika ili državnog službenika. Naknada za ovjeru ugovora također se mora platiti. Deveti korak je plaćati porez na poštansku dobit na svaki dokument koji je prihvatljiv i koji je korišten u postupku registracije imovine. Konačno, prijenos mora biti službeno registriran u Uredu za registre.

Grčka

U Grčkoj, prvi korak u uknjižbi imovine uključuje angažiranje inženjera koji će posjetiti gradilište i izraditi nacrt topografskog plana. Drugi korak uključuje inženjera koji radi na topografskom planu i ima certifikat o odsutnosti nelegalne gradnje. Treći korak uključuje unajmljenog odvjetnika koji traži informacije o imovini u Uredu za nekretnine u zemljišnim knjigama, a zatim kasnije priprema ugovor o prodaji. U sljedeća dva koraka prodavatelj nekretnine porez dobiva potvrdu o sebi i potvrdu o porezu na promet nekretnina od Porezne uprave. Oni također moraju dobiti potvrdu o dobrom stanju u Institutu za socijalno osiguranje. U šestom koraku kupac i prodavatelj moraju otići do Porezne uprave i platiti porez na promet nekretnina. U sedmom koraku nacrt kupoprodajnog ugovora koji je napisao odvjetnik mora biti predočen Odvjetničkoj komori. U osmom koraku bilježnik provjerava svu dokumentaciju u registraciji imovine kako bi se uvjerio da je ona legitimna. Tada javni bilježnik ovjerava kupoprodajni ugovor i priprema prijenos javnog akta. Tijekom procesa prisutni su kupac, prodavatelj i odvjetnici koji moraju potpisati ugovor. U devetom koraku u zemljišnoknjižni odjel stiže notar koji je premješten, gdje se službeno bilježi pod imenom kupca. Konačno, prijenos vlasništva registriran je u Katastru (Ktimatologio) i još jednom se provjerava zakonitost.